Красноперекопск

Саки

Cимферополь

 

+7 978 876-84-92

+7 978 226-35-06

+7 978 099-19-02

 

 

  • slider 1
  • slider 2



Оформление  новостройки

В нашей стране процесс приобретения жилья в новостройках не отлажен. Так уж в жизни повелось: из одной проблемы вытекают другие и т. д. Покупателям квартир уже не удается просто выплатить стоимость квартиры и при этом гарантированно стать ее собственником. Приобретения права собственности на новую недвижимость, т.е. регистрации, многие ждут около года, и это в лучшем случае.

Сама регистрация служит основой для прописки по месту жительства. Не имея прописки, сложно определить ребенка в детский сад или школу; нельзя получить медицинскую помощь, устроиться на работу официально, заключать какие-либо сделки со своей недвижимостью.

Прежде чем начать наслаждаться жизнью в оплаченной новой квартире, необходимо пройти ряд испытаний. И оформление покупки квартиры в новостройке - одно из самых сложных. Сначала инвестором или заказчиком подается пакет документов в органы ФРС, и только после этого дольщики имеют возможность закрепить свое право собственности. Согласно нормативным документам, эта процедура проводится в 30-дневный срок с момента подачи в регистрационный орган.

Нужно собрать и подать на рассмотрение пакет, включающий в себя порой множество самых разнообразных документов, оформленных в соответствии с требованиями существующих нормативно-правовых актов. Требования могут меняться в зависимости от принятий новых законов, инструкций, изменений названий организаций и многих других факторов.

Как оформить новое жилье

Оформление квартиры в новостройке происходит следующим образом. Компания-застройщик по окончании строительства сдает дом государственной комиссии, которая должна принять данный объект. Затем Бюро технической инвентаризации утверждает экспликации дома и поэтажные планы к ним. Документы подаются в Федеральную регистрационную службу, где на основании правовой экспертизы производятся соответствующие записи Реестре и выдаются свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Этот день принято считать датой регистрации прав на квартиру.
Оформление права собственности на новостройку регулирует Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. Государственная регистрация служит единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с вышеупомянутым законом оформление в собственность новостроек осуществляется:

  1. при помощи компании-застройщика (продавец);
  2. самостоятельно (покупатель);
  3. через суд.

Оформление новостроек по второму способу требует внимательного отношения к сбору документов. Все документы должны иметь, как минимум, по две копии и быть написаны разборчиво. Наименования юридических лиц пишутся без сокращений, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства пишутся полностью. Не принимаются документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления; документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Список основных документов, необходимых для регистрации:

  • заявление;
  • договор с компанией;
  • экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ;
  • паспорт;
  • документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • нотариально заверенная доверенность, если регистрацией занимается представители компаний-застройщиков.

При подаче документов на регистрацию получается расписка об их получении. Перед подачей документов рекомендуется подъехать в территориальный отдел и ознакомиться с перечнем необходимых документов на информационном стенде.

Долгоиграющая регистрация

В теории, на госрегистрацию отведен срок в 30 дней. На практике владельцы жилья годами ждут свидетельства. И все это время человек, давно оплативший квартиру, фактически не признан ее владельцем. Некоторые процедурные моменты являются непосредственной причиной затягивания сроков оформления квартир в собственность. Например, документы, необходимые для закрепления законного права на новую недвижимость, принимаются в Москве только в одном пункте управления Росрегистрации, причем с ограниченным количеством приема пакетов в день.

Наиболее распространенные причины, по которым зачастую затягивается процесс:

- В России застройщик проходит более 50 процедур, в 4 раза больше, чем за рубежом;
- дом не принимается комиссией по состоянию готовности;
- рядовые дольщики не пришли к соглашению, кому какие нежилые площади отойдут;
- компания-застройщик затягивает оформление прав собственности по разным причинам (например, чтобы нанять для обслуживания дома свою управляющую компанию).

Все в суд?

Не способствует быстрому разрешению ситуации и российское законодательство. Жилищный кодекс, принятый три года назад, изменил расчет общей площади квартир. Из списка площадей, за которые взимается коммунальный платеж, были исключены неосвещаемые и необогреваемые помещения (лоджии, балконы). В результате, в договоре указывается одна площадь, а в акте БТИ - совсем другая. Поэтому документы должны содержать все возможные параметры общих квартирных площадей, а именно:

  • с учетом балконов и лоджий;
  • без учета балконов и лоджий;
  • жилую площадь.

Кузьма Прутков давно и мудро заметил: «Зри в корень», а значит, и распутывать клубок надо с самого начала, с превентивных мер. Перед подписанием договора следует убедиться, кто (покупатель или продавец) занимается оформлением квартиры в новом доме. Удобно, если оформлением занимается компания-застройщик, однако в этом случае приходится ждать неопределенный срок из-за того, что на практике права регистрируются сразу на весь дом. А это очень долгий процесс!

Также в соглашение должно содержать пункт о пене за нарушение обязательств. Если он отсутствует, то владельцы нового жилья могут руководствоваться Законом «О защите прав потребителей», а также Гражданским кодексом.

Если договор подписан, строительство завершено, и объект веден в эксплуатацию, но не готовы документы для оформления права собственности - перед нами самый простой из всех возможных случаев, препятствующих собственнику в обретение законного права.

И поэтому оформление новостройки через суд в России приобрело массовый характер. Фактически суды подменяют функции регулирующих органов, занимаясь несвойственными им функциями, что говорит не в пользу нынешнего положения дел с регистрацией.

Новости